L'enquête annuelle menée par Colliers-Auguste Thouard fait ressortir une forte demande des entreprises en bureaux et locaux d'activité. Indicateur de bonne santé du marché : les transactions ont doublé en 6 ans et les prix ne cessent de grimper !

Sur la lignée de 1999, l'année 2000 se montre exceptionnelle, tant sur le marché des bureaux que sur celui des locaux d'activités.
En matière de bureaux, la demande des entreprises (61 300 m2 sur Strasbourg et la CUS) est locative à 89 % (54 620 m2). L'année précédente faisait réapparaître une légère propension à l'achat.

Prix : Strasbourg en tête des métropoles régionales
Avec 57 000 m2 de transactions (dont 25 000 par Thouard), Strasbourg atteint le niveau de 1990. Yves Noblet, directeur régional Grand Est d'Auguste Thouard, note une distorsion entre l'image de Strasbourg (marché dynamique dans lequel on imagine que les institutions pèsent lourd) et la réalité : la ville génère des besoins à la dimension de ses habitants. Strasbourg se positionne en effet bien loin derrière Lyon (230 000 m2), Lille (133 000 m2) et Marseille-Aix-en-Provence (103 000 m2). Par contre, question prix, la ville est dans le peloton de tête des métropoles régionales : 1000 F le m2, contre 850 F dans des villes comme Lyon ou Lille. C'est un indicateur de bonne santé de l'économie. À noter également une inversion des tendances depuis 1997 ; selon que l'on raisonne en neuf périphérie et neuf centre-ville, les valeurs locatives ont augmenté de 15 à 30 %.

Côté locaux d'activités, l'offre est stable en volume : 174 000 m2 ont été commercialisés en 2000, où l'on voit apparaître de grands programmes neufs : locaux d'activités et plates-formes logistiques. Fait marquant : l'arrivée des «hôtels Internet». Si l'on considère la demande en m2, 2000 est incontestablement une bonne année, les transactions ayant d'ailleurs doublé en 6 ans. De nouveaux besoins sont apparus en matière d'immobilier et de logistique, avec des entrepôts de classe «A» nécessitant une hauteur utile de 10 m et équipés de quais routiers en façades : les solutions ferroutage sont anticipées ! Le prix du neuf varie de 350 à 420 F le m2, plaçant également Strasbourg parmi les villes les plus chères de France.

Mulhouse : un marché dynamique, une offre peu adaptée à la demande
À Mulhouse, l'offre de bureaux est en augmentation, avec la mise en chantier de nouveaux programmes et la demande est en hausse sensible. La tendance générale est à la bonne tenue des transactions, malgré une légère baisse par rapport à l'année précédente. En matière de locaux d'activités et entrepôts, l'offre, en augmentation sensible, se révèle très peu adaptée à la demande. Un appel du pied aux investisseurs : il y a absence d'offre de qualité ! La demande en progression depuis 1996 est surtout liée aux activités de Peugeot.